/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 地代の遅行性 地代の変動は土地価格の変動に遅行する性質があります。これは、土地所有者は当該地域の土地流通価格が上昇しても直ちにはこれを認識せず、土地流通価格が上昇し、それが公示価格等に反映され、その後に固定資産税評価額等に反映されて公 […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 平均の平均は平均ではない 不動産鑑定に関し、間違った統計的処理が気になる場合があります。 統計の教育では「平均（算術平均又は相加平均。以下同じです。）の平均は平均ではない」と教えられます。例えば、ある高校の理系コース２００名の数学Ⅰの平均点が９０ […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 借地非訟事件の主文の例 借地非訟事件の主文例です。 借地条件変更（非堅固→堅固建物所有目的への変更）＋増改築許可申立の併合事件 １ 申立人が、この裁判確定の日から３月以内に、相手方に対し＠＠万円を支払うことを条件として、申立人と相手方との間の別 […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 色々な法律のお話 著作権と所有権 ＮＨＫのある番組で、以前、概要以下の問答が放映されました。 「落書きの著作権」 お店の看板にイラストの落書きをされた。ところがその後、お店が大繁盛。これはイラストのおかげだと思い店に飾りネットに載せると評判に。それを見た […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 建築トラブルのお話 調査会社（インスペクター）も調停委員もいろいろ 建物の不具合調査業者（インスペクター）の報告書が証拠として建物所有者から提示されることがありますが、同調査業は無資格でできることもあってか、問題事例に遭遇することもあります。 例えば、赤外線映像（サーモグラフィ）で雨漏り […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 裁判所が独自に各種利回りを設定して地代を算出した裁判例 裁判所が、地代増額訴訟において、独自に各種利回りを設定して地代を算出した裁判例（但し、同じ裁判長によるもの）があります。東京高裁平成12年7月18日判決（以下「平成12年7月判決」），東京高裁平成12年9月21日判決（以 […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 聞き逃してはならない裁判官の言葉 借地非訟手続きで裁判官の発言を聞き流すと、困った事態になることがあります。 借地人が借地上の建物を第三者に譲渡する場合は、借地権の移転につき地主の承諾を得る必要があります。というのも、建物は敷地の利用権がなければ使いよう […]