/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 建築トラブルのお話 がけ条例 がけ近辺での建築は、建築基準関係規定による特別の規制を受けます。その目的は、大別して、（１）がけ下の建築物内の居住者・利用者ががけ崩れで死傷しないようにする、（２）がけ上の建築物ががけ崩れで転落しないようにする、（３）が […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 借地更新料の性格と、借地更新料の「相場」 借地の更新料につき、ネット上には、借地権価格の５％が相場であるとか、いや更地価格の５％であるといった、土地価格又は借地権価格に対する一律の割合によるものとする見解も見受けられます。そのような言説にどれほど信頼しうる根拠が […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 地代の遅行性 地代の変動は土地価格の変動に遅行する性質があります。これは、土地所有者は当該地域の土地流通価格が上昇しても直ちにはこれを認識せず、土地流通価格が上昇し、それが公示価格等に反映され、その後に固定資産税評価額等に反映されて公 […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 平均の平均は平均ではない 不動産鑑定に関し、間違った統計的処理が気になる場合があります。 統計の教育では「平均（算術平均又は相加平均。以下同じです。）の平均は平均ではない」と教えられます。例えば、ある高校の理系コース２００名の数学Ⅰの平均点が９０ […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 借地非訟事件の主文の例 借地非訟事件の主文例です。 借地条件変更（非堅固→堅固建物所有目的への変更）＋増改築許可申立の併合事件 １ 申立人が、この裁判確定の日から３月以内に、相手方に対し＠＠万円を支払うことを条件として、申立人と相手方との間の別 […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 色々な法律のお話 著作権と所有権 ＮＨＫのある番組で、以前、概要以下の問答が放映されました。 「落書きの著作権」 お店の看板にイラストの落書きをされた。ところがその後、お店が大繁盛。これはイラストのおかげだと思い店に飾りネットに載せると評判に。それを見た […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 建築トラブルのお話 調査会社（インスペクター）も調停委員もいろいろ 建物の不具合調査業者（インスペクター）の報告書が証拠として建物所有者から提示されることがありますが、同調査業は無資格でできることもあってか、問題事例に遭遇することもあります。 例えば、赤外線映像（サーモグラフィ）で雨漏り […]