/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 直近合意時点 土地価格低下局面での地代増額請求 「ここ数年の土地価格は低下傾向にあるにもかかわらず、地代増額を請求される」という場面があります。 借地借家法は （地代等増減請求権） 第十一条 地代・・・が、土地に対する租税その他の公課の増減により、土地の価格の上昇若し […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 賃料増減額確認請求訴訟の訴額 賃料増減額確認請求訴訟の訴額は 月額賃料の差額 ×（増減額の意思表示から訴提起までの月数 ＋ １２か月） とする裁判所が多いようです。 これは 賃料増減額確認請求訴訟の訴訟物は口頭弁論終結時までの賃料額である という […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 賃料（家賃・地代）供託の要件 ネット上には「地代や家賃の値上げには供託で対抗だ！」という記事が見受けられます。地代増額請求や家賃増額請求を受けたら地代や家賃を供託して地主さんや大家さんを困惑させ対抗の意思をアピールするのが良い、ということのようです。 […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 賃料（地代・家賃）のスライド法の指標 継続地代を求める手法に、スライド法があります。これは、直近合意時点（最後の地代改定時）の地代から固定資産税・都市計画税等（＝地主にとっての必要経費）を控除した額（純賃料）に変動率を乗じて得た額に、価格時点の必要諸経費等を […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 （参考）東京地裁の民事調停事件における予納郵便切手 東京地裁に民事調停事件又は借地非訟事件を申し立てる場合の予納郵便切手です（2021年2月現在：変更される場合があります）（簡裁の調停における組合せとは異なります）。 ———̵ […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 開発法による不動産鑑定 更地の鑑定評価額は、取引事例に基づく比準価格と、土地の収益性から逆算した価格（土地残余法による収益価格）とを関連づけて決定するものとされていますが、開発法と呼ばれる手法を併用することもできるとされています。開発法において […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 地代・家賃を「内金として受領」した場合と、受領拒絶 場合分けの必要性 借地借家法１１条２項は 地代等の増額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の地代等を支払うことをもって足りる。ただし、その裁判 […]