/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 借地非訟事件の主文の例 借地非訟事件の主文例です。 借地条件変更（非堅固→堅固建物所有目的への変更）＋増改築許可申立の併合事件 １ 申立人が、この裁判確定の日から３月以内に、相手方に対し＠＠万円を支払うことを条件として、申立人と相手方との間の別 […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 裁判所が独自に各種利回りを設定して地代を算出した裁判例 裁判所が、地代増額訴訟において、独自に各種利回りを設定して地代を算出した裁判例（但し、同じ裁判長によるもの）があります。東京高裁平成12年7月18日判決（以下「平成12年7月判決」），東京高裁平成12年9月21日判決（以 […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 聞き逃してはならない裁判官の言葉 借地非訟手続きで裁判官の発言を聞き流すと、困った事態になることがあります。 借地人が借地上の建物を第三者に譲渡する場合は、借地権の移転につき地主の承諾を得る必要があります。というのも、建物は敷地の利用権がなければ使いよう […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 賃貸借の個人保証には極度額設定を 民法改正により、２０２０年４月以降、賃貸借契約に個人の保証人を求める場合、極度額の定め（例：「保証人の一切の責任は賃料の２４か月分を限度とする」のような条項）がないと、保証が効力を生じないこととなりました。 民法第四百六 […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 借地権の譲渡承諾料 東京都区部では、借地権の譲渡に際し、賃貸人に対し譲渡承諾料を支払うことが慣行化しています。 譲渡承諾料が必要となる理由 民法は、借地権の譲渡につき以下のように定めます。 （賃借権の譲渡及び転貸の制限） 第六百十二条 賃借 […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 借地更新料の支払い義務 借地契約には「契約更新の際には更新料を支払わなければならない」とは書かれていないことも多いようです。では，契約書に書いていなくても，更新料を支払わなければならないのでしょうか？ 契約に書いていないにもかかわらず法的な義務 […]
/ 最終更新日時 : 弁護士 伊 東 元（第一東京弁護士会） 借地借家のお話 古い借地権と旧借地法 現行の借地借家法は，（１）借地権の存続期間・効力等，（２）建物の賃貸借契約の更新・効力等，（３）借地条件変更等の裁判手続，につき定めます（同法１条）。同法は，平成４年８月１日に施行されましたが，それ以前には、借地権の存続 […]